Оформление документов

Оформление частного дома

Как подготовиться к строительству дома?

Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство (реконструкцию) от администрации района, на территории которого находится  земельный участок.

В этой статье достаточно подробно изложены действия по получению разрешения и подготовки тех документов, что потребуются для решения задачи строительства на участках ИЖС и ЛПХ, относящиеся и к задачам строительства жилых домов на участках для крестьянско-фермерских хозяйств (КФХ). 

Особо выделен подраздел, касающийся строительства домов на дачных участках, поскольку разрешение в этом случае не потребуется.

Статья получилась большая, так как в ней сделаны разъяснения сути документов, их содержания, ссылки на законодательство, приведены примеры документов и заявлений, представленные в правой колонке.

Тем не менее, резюме изложенного материала всё же порадует застройщиков участков удобством достижения главной цели - получения разрешения на строительство при полном понимании того, какие материалы нужно представить в администрацию. 

Итак, наберитесь терпения и знакомьтесь.

Что такое разрешение на строительство?

Действующий Градостроительный кодекс РФ (№190-ФЗ от 29.12.2004 г.) установил упрощённый порядок получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящего дома с количеством этажей не более, чем 3, предназначенного для проживания одной семьи (ч. 3 ст.48 ГрК РФ).

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов индивидуального капитального строительства, а также капитальный ремонт.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки (ПЗЗ).

В ситуации отсутствия ПЗЗ разрешение на строительство выдаётся для:

  • строительства, реконструкции объектов федерального значения,
  • объектов регионального значения,
  • объектов местного значения муниципальных районов,
  • объектов капитального строительствана земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентовили для которых не устанавливаются градостроительные регламенты,
  • в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Основанием для подготовки пакета документов и выдачи разрешений на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома в соответствии с заявлением собственника  земельного участка является Градостроительный кодекс РФ (п.9 ст. 51). 

Документы для получения разрешения

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома в администрацию района (в отдел по архитектуре) собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы с приложением следующие документов:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности или на право аренды и кадастровый паспорт земельного участка);
  2. Градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором;
  4. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом;
  5. паспортные данные застройщика.
  6. по желанию застройщика, проектная документация. 

Требование иных документов в целях получения разрешения на строительство от застройщика объекта ИЖС не допускается ( п.10 ст. 51 ГрК РФ). 

Что проверяет администрация при получении документов?

Разрешение на строительство выдается в течение 10 дней с момента подачи застройщиком заявления с предоставлением перечисленных выше документов.

В течение этого срока проводится проверка наличия документов, прилагаемых к заявлению, проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям.

Застройщик вправе запросить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции. В этом случае проводится проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным  в разрешении на строительство.

Выдают или отказывают в выдаче разрешения на отклонение с указанием причин отказа.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

Срок действия разрешения на строительство индивидуального жилого дома  - 10 лет.

Что подтверждает разрешение на строительство?

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство:

  • подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана - разрешённому использованию участка; 
  • дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо - оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случае.

Даже если участок придётся продать участок, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца.

Источник:  www.zemvopros.ru